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Redditi da locazione di immobili, quante tasse? le novità dal 2020

Novità della Tassazione dei redditi da locazione degli immobili, “dove conviene?”

Riassumendo in breve quanto previsto dalla legge di Bilancio 2019 e dal progetto di legge sulla semplificazione fiscale, ora emendamento al decreto crescita.

A partire dal 2020 la tassazione dei redditi da locazione degli immobili avverrà in diverse modalità.

Le novità più evidenti nella  legge di Bilancio 2019, sono la possibilità di applicare la cedolare secca agli immobili commerciali di categoria C/1 (entro i 600 mq), e dal progetto di legge sulla semplificazione fiscale, divenuto emendamento al decreto crescita, che dal 1° gennaio 2020 cambierà la modalità di calcolo della base imponibile per le locazioni di immobili abitativi, considerando come reddito solo i canoni percepiti.

Tassazione dei redditi da locazione degli IMMOBILI ABITATIVI con contratti stipulati prima del 1° gennaio 2020:

  • Valgono le attuali regole disposte dall’articolo 26 del Tuir (dpr 917/1986);
  • Per il calcolo del reddito si considerano anche i canoni non percepiti, salvo poi poterli recuperare una volta ottenuta la convalida di sfratto. Il meccanismo di recupero è difficoltoso, bisogna effettuare un ricalcolo della dichiarazione, considerando solo i canoni incassati, per far emergere un credito d’imposta;
  • Il reddito delle locazioni abitative è tassabile con Irpef o con cedolare secca al 21% (10% in caso di contratti canone concordato).

 

Tassazione dei redditi da locazione degli IMMOBILI ABITATIVI con contratti stipulati a partire dal 1° gennaio 2020:

  • Per il calcolo del reddito si considerano i canoni percepiti. Si ricorda che sono interessati soli gli immobili abitativi e che la mancata percezione dovrà essere comprovata dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento;
  • Il reddito delle locazioni abitative è tassabile con Irpef o con cedolare secca al 21% o 10%.

Purtroppo, Le locazioni aventi ad oggetto IMMOBILI COMMERCIALI sono attualmente escluse dal progetto di legge sulla semplificazione e continueranno a valere le regole per la determinazione dell’imponibile dettate dall’articolo 26 del Tuir (dpr 917/1986). Per la determinazione del reddito imponibile si considerano sia i canoni incassati sia quelli non percepiti e, a differenza di quanto previsto in caso di morosità dell’inquilino per gli immobili abitativi, non vi è la possibilità di recupero delle imposte versate sui canoni non erogati.

Per gli immobili commerciali, la legge di Bilancio 2019 ha previsto – solo per il 2019 – la possibilità di applicare la cedolare secca in caso di locazione di immobili di categoria C/1 entro i 600 metri quadri.

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